info@proekt.group
Мы предоставляем полный спектр услуг в документальном оформлении для строительства объектаПроектирование - это не только расчёты и чертежи. Это большой комплекс задач, включающий в себя: изучение участка, внешних факторов и законодательства (как местных органов самоуправления, так и областного и федерального уровня). Для понимания общей картины коротко остановимся на каждом этапе. |
1 этап
Анализ участка
Каждая стройка начинается со знакомства с земельным участком. В первую очередь с юридической точки зрения. Для этого изучается документ под названием Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Подробнее
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В этом документе есть сведения о том, какое здание можно на этом участке построить, какого назначения, какой высоты или этажности, какие требования ко внешнему облику предъявлены в этой части города и т.д. Так же в этом документе обозначены все границы, которые присутствуют на этом участке, и разъяснения, в каких границах можно строить, а в каких нельзя. Ну и так же сведения о том, какие городские инженерные сети в перспективе можно подвести к будущему объекту. В дальнейшем уже можно начинать знакомиться с участком изнутри. В этом нам помогут 5 основных видов инженерных изысканий.
2 этап
Инженерные изыскания
Познакомиться с участком для строительства изнутри помогают 5 основных видов инженерных изысканий:
1. инженерно-геодезические изыскания;
2. инженерно-геологические изыскания;
3. инженерно-экологические изыскания;
4. инженерно-гидрометеорологические изыскания;
5. инженерно-геофизические изыскания.
1. инженерно-геодезические изыскания;
2. инженерно-геологические изыскания;
3. инженерно-экологические изыскания;
4. инженерно-гидрометеорологические изыскания;
5. инженерно-геофизические изыскания.
Подробнее
1. Инженерно-геодезические изыскания.
Основным результатом этой работы будет топосъемка. Это схематичная карта рельефа земельного участка со всеми проложенными на нем инженерными сетями. Впоследствии топосъемка используется для проекта расположения здания на участке с учётом всех его геометрических особенностей и для проектирования всех инженерных сетей, которые необходимы для нашего объекта, и выноса тех сетей, которые этому объекту не понадобятся.
2. Инженерно-геологические изыскания.
Это изучение состава и свойств грунтов, представленных на участке. Для этого в местах предполагаемого строительства сооружений бурятся скважины, грунт из которых отправляется в лабораторию. Основной результат изысканий - это отчёт, в котором указываются механические и химические свойства грунтов, сведения о наличии и составе грунтовых вод и рекомендации к основаниям и фундаментам проектируемых сооружений.
3. Инженерно-экологические изыскания.
Это вид изысканий позволяет анализировать участок под строительство объекта с двух сторон. Во-первых, какая экологическая ситуация сложилась на участке и как она будет влиять на здоровье людей, находящихся на объекте. А во-вторых, какое влияние окажет строительство этого объекта на окружающую среду.
Для этого на участке отбирают грунт и воду для анализа на химические примеси и санитарно-бактериологические исследования, берут пробы воздуха для выявления вредных примесей, измеряют уровень радиационного излучения.
Основной результат изысканий - это отчёт, в котором будут указаны все показатели по взятым пробам и измерениям и нормативные показатели по тем же параметрам. В случае превышения фактических показателей от нормативных, в отчёте даются рекомендации, как привести эти показатели к нормам. Так же в отчёте сводится информация о существующей на участке флоре и фауне и даются рекомендации по их сохранению или компенсации ущерба природе.
4. Инженерно-гидрометеорологические изыскания. Гидрометеорологические исследования проводятся для изучения явлений и процессов природы: погодных условий и расходов воды. Для этого производится сбор уже имеющихся в архиве данных по участку, запрос и анализ информации с местных метеостанций, наблюдение за грунтовыми и открытыми водами в реальном времени. Все результаты сводятся в отчет, в котором описываются метеорологические условия в течение года, которые в последствии послужат исходными данными для климатических расчетов, такие как: промерзание грунта, утепление здания, отопление и кондиционирование. Плюс даются прогнозы на возможные стихийные явления и рекомендации по предотвращению разрушительных последствий от возможных катаклизмов.
5. Инженерно-геофизические изыскания. Этот вид изысканий проводится на участках с сейсмической активностью. В ходе изысканий проводится сканирование грунта георадаром для выявления пустот и неоднородности грунтов. И так же, анализируется архивные данные о тектонической активности плит на участке. По результатам геофизических изысканий участку будет присвоен класс сейсмичности, опираясь на который будут выполнены все инженерные расчеты конструкций здания.
Более подробно мы вас сможем проконсультировать по телефону или в телеграмм.
Основным результатом этой работы будет топосъемка. Это схематичная карта рельефа земельного участка со всеми проложенными на нем инженерными сетями. Впоследствии топосъемка используется для проекта расположения здания на участке с учётом всех его геометрических особенностей и для проектирования всех инженерных сетей, которые необходимы для нашего объекта, и выноса тех сетей, которые этому объекту не понадобятся.
2. Инженерно-геологические изыскания.
Это изучение состава и свойств грунтов, представленных на участке. Для этого в местах предполагаемого строительства сооружений бурятся скважины, грунт из которых отправляется в лабораторию. Основной результат изысканий - это отчёт, в котором указываются механические и химические свойства грунтов, сведения о наличии и составе грунтовых вод и рекомендации к основаниям и фундаментам проектируемых сооружений.
3. Инженерно-экологические изыскания.
Это вид изысканий позволяет анализировать участок под строительство объекта с двух сторон. Во-первых, какая экологическая ситуация сложилась на участке и как она будет влиять на здоровье людей, находящихся на объекте. А во-вторых, какое влияние окажет строительство этого объекта на окружающую среду.
Для этого на участке отбирают грунт и воду для анализа на химические примеси и санитарно-бактериологические исследования, берут пробы воздуха для выявления вредных примесей, измеряют уровень радиационного излучения.
Основной результат изысканий - это отчёт, в котором будут указаны все показатели по взятым пробам и измерениям и нормативные показатели по тем же параметрам. В случае превышения фактических показателей от нормативных, в отчёте даются рекомендации, как привести эти показатели к нормам. Так же в отчёте сводится информация о существующей на участке флоре и фауне и даются рекомендации по их сохранению или компенсации ущерба природе.
4. Инженерно-гидрометеорологические изыскания. Гидрометеорологические исследования проводятся для изучения явлений и процессов природы: погодных условий и расходов воды. Для этого производится сбор уже имеющихся в архиве данных по участку, запрос и анализ информации с местных метеостанций, наблюдение за грунтовыми и открытыми водами в реальном времени. Все результаты сводятся в отчет, в котором описываются метеорологические условия в течение года, которые в последствии послужат исходными данными для климатических расчетов, такие как: промерзание грунта, утепление здания, отопление и кондиционирование. Плюс даются прогнозы на возможные стихийные явления и рекомендации по предотвращению разрушительных последствий от возможных катаклизмов.
5. Инженерно-геофизические изыскания. Этот вид изысканий проводится на участках с сейсмической активностью. В ходе изысканий проводится сканирование грунта георадаром для выявления пустот и неоднородности грунтов. И так же, анализируется архивные данные о тектонической активности плит на участке. По результатам геофизических изысканий участку будет присвоен класс сейсмичности, опираясь на который будут выполнены все инженерные расчеты конструкций здания.
Более подробно мы вас сможем проконсультировать по телефону или в телеграмм.
3 этап
Разработка проектной и рабочей документации
В нормативных документах нашей страны предусмотрено несколько стадий проектирования:
1. изыскания;
2. проектная документация;
3. рабочая документация.
Если с изысканиями всем более или менее понятно, то с проектной и рабочей документацией всегда возникает путаница, так как не все понимают разницу между этими документами.
1. изыскания;
2. проектная документация;
3. рабочая документация.
Если с изысканиями всем более или менее понятно, то с проектной и рабочей документацией всегда возникает путаница, так как не все понимают разницу между этими документами.
Подробнее
Проектная документация (ПД). Необходима для того, чтобы согласовать строительство объекта со всеми заинтересованными организациями, такими как органы экспертиз, Департамент архитектуры, департаменты всех городских инженерных сетей и т.п. Состав и содержание проектной документации регулируются 87 постановлением Российской Федерации от 16.02.2008 года.
В соответствии с постановлением, проектная документация должна содержать примерно следующее:
Более подробно мы вас сможем проконсультировать по телефону или в телеграмм
В соответствии с постановлением, проектная документация должна содержать примерно следующее:
- правовые и уставные документы по участку строительства;
- пояснительная записка со всеми сведениями о том, что строительство объекта проектируется в соответствии со всеми действующими нормами и Градостроительным планом;
- расчеты всех ресурсов, необходимых для подключения объекта к городским инженерным сетям; пояснительные записки по архитектурным и строительным решениям, а так же описание всех решений по инженерному обеспечению объекта;
- чертежи с планировками и фасадами здания;
- чертежи с указанием используемых несущих и самонесущих конструкций;
- схематичное изображение прокладки всех инженерных сетей.
Более подробно мы вас сможем проконсультировать по телефону или в телеграмм
4 этап
Прохождение экспертизы
Необходимость проведения экспертизы проектной документации в нашей стране определяется статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Она проводится в отношении всех объектов строительства, за исключением:
- объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
- дома блокированной застройки (в случае если количество этажей в таких домах не превышает трех этажей);
- объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, если там не предполагается массовое пребывание людей (не более 50 человек).
Подробнее
Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта не требуется получение разрешения на строительство.
Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов.
Во всех остальных случаях - добро пожаловать в государственную или негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Государственная экспертиза обязательна в отношении объектов, в строительстве которых будут задействованы бюджетные средства, либо в отношении особо-опасных объектов. Во всех остальных случаях для получения разрешения на строительства достаточно получить заключение негосударственной экспертизы. Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида. Так же сам Заказчик вправе определить, какую из этих экспертиз он хотел бы провести в отношении своего будущего объекта.
Подается проект в экспертизу в электронной форме, а так же в форме информационной модели (трёхмерная модель объекта). Подавать может как сам Заказчик, так и генпроектировщик на основании доверенности от Заказчика. Как правило, этим озадачивают проектировщика, так как для подачи проектной документации необходимо иметь личный кабинет на цифровой платформе экспертизы. И, конечно, у проектной организации он, как правило, уже есть. Плюс особый регламент подачи документов освоить с нуля достаточно сложно.
При подаче электронного заявления в экспертизу будет проверено наличие всех обязательных для получения разрешения на строительство документов и комплектность проектной документации. В случае, если всех документов достаточно и проектная документация соответствует 87 постановлению, заключается договор на проведение экспертизы.
Срок договора составляет 40 рабочих дней. В течение этого времени экспертами будут выданы замечания к правильности и полноте исходно разрешительных документов (ИРД), выполненных инженерных изысканий и проектной документации. Заказчик устраняет замечания к ИРД, а генпроектировщик исправляет отчеты по изысканиям и проектную документацию. В результате оперативной и слаженной работы Заказчика, Генпроектировщика и Экспертов по истечению этого срока выдается положительное заключение экспертизы, которое послужит основным документом для получения разрешения на строительство в департаменте Архитектуры. Если возникла сложность в устранении замечаний, срок проведение экспертизы может быть продлен по заявлению Заказчика и решению экспертизы.
Более подробно мы вас сможем проконсультировать по телефону или в телеграмм
Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов.
Во всех остальных случаях - добро пожаловать в государственную или негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Государственная экспертиза обязательна в отношении объектов, в строительстве которых будут задействованы бюджетные средства, либо в отношении особо-опасных объектов. Во всех остальных случаях для получения разрешения на строительства достаточно получить заключение негосударственной экспертизы. Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида. Так же сам Заказчик вправе определить, какую из этих экспертиз он хотел бы провести в отношении своего будущего объекта.
Подается проект в экспертизу в электронной форме, а так же в форме информационной модели (трёхмерная модель объекта). Подавать может как сам Заказчик, так и генпроектировщик на основании доверенности от Заказчика. Как правило, этим озадачивают проектировщика, так как для подачи проектной документации необходимо иметь личный кабинет на цифровой платформе экспертизы. И, конечно, у проектной организации он, как правило, уже есть. Плюс особый регламент подачи документов освоить с нуля достаточно сложно.
При подаче электронного заявления в экспертизу будет проверено наличие всех обязательных для получения разрешения на строительство документов и комплектность проектной документации. В случае, если всех документов достаточно и проектная документация соответствует 87 постановлению, заключается договор на проведение экспертизы.
Срок договора составляет 40 рабочих дней. В течение этого времени экспертами будут выданы замечания к правильности и полноте исходно разрешительных документов (ИРД), выполненных инженерных изысканий и проектной документации. Заказчик устраняет замечания к ИРД, а генпроектировщик исправляет отчеты по изысканиям и проектную документацию. В результате оперативной и слаженной работы Заказчика, Генпроектировщика и Экспертов по истечению этого срока выдается положительное заключение экспертизы, которое послужит основным документом для получения разрешения на строительство в департаменте Архитектуры. Если возникла сложность в устранении замечаний, срок проведение экспертизы может быть продлен по заявлению Заказчика и решению экспертизы.
Более подробно мы вас сможем проконсультировать по телефону или в телеграмм
5 этап
Получение разрешения на строительство
Перед тем как торжественно воткнуть лопату в грунт и начать копать котлован, необходимо:
1. получить разрешение на строительство объекта;
2. огородить участок строительства;
3. повесить паспорт объекта, на котором будет указано наименование будущего объекта с реквизитами полученного разрешения на строительство.
Если органы строительного надзора зафиксируют начало строительства объекта, который не получил соответствующего разрешения, то владелец участка будет привлечен к административной ответственности.
Условия и порядок получения разрешения на строительство описан в 51 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1. получить разрешение на строительство объекта;
2. огородить участок строительства;
3. повесить паспорт объекта, на котором будет указано наименование будущего объекта с реквизитами полученного разрешения на строительство.
Если органы строительного надзора зафиксируют начало строительства объекта, который не получил соответствующего разрешения, то владелец участка будет привлечен к административной ответственности.
Условия и порядок получения разрешения на строительство описан в 51 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Подробнее
Разрешение выдаёт орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок: в городах — мэрия, в других населённых пунктах — администрация муниципального образования.
Узнать, какое именно ведомство отвечает за выдачу в конкретном населённом пункте, можно на Госуслугах. Перейдите на сайт и укажите геолокацию.
Подать документы можно как лично в администрацию, так и на портале Госуслуги (о возможности электронного обращения по этому вопросу лучше предварительно проконсультироваться в администрации).
Список необходимых документов:
1. Заявление;
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, схема расположения земельного участка (в случае, предусмотренном ч.7.3 ст.51 ГрК РФ);
3. Градостроительный план земельного участка, реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории (Возможно получить в электронном в виде по ссылке https://www.gosuslugi.ru/73934/1/info);
4. Результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проекта полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
в) разделы содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);(п. 3 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ);
5. Положительное заключение экспертизы проектной документации, государственной экспертизы проектной документации, государственной экологической экспертизы (если получение этих экспертиз требуется в соответствии со статьей 49 ГрК РФ);
6. Подтверждение соответствия внесенных в проектную документацию изменений требованиям ч.3.8 ст.49 ГрК РФ;
7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
8. Согласие правообладателей объекта капитального строительства на реконструкцию, решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
9. Уникальный номер записи об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы;
10. Документы, предусмотренные законодательством об объектах культурного наследия (при необходимости);
11. Копия решения об установлении/изменении зоны с особыми условиями использования (при необходимости).
12. Копия договора о развитии территории (при необходимости).
В некоторых случаях в предоставлении услуги может быть отказано. Основания для отказа:
Для более глубокого изучения вопроса необходимо внимательно ознакомиться со всей 51 статьей ГрК РФ. И проконсультироваться с уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом исполнительной власти.
А так же мы сможем более подробно вас проконсультировать по телефону или в телеграмм.
Узнать, какое именно ведомство отвечает за выдачу в конкретном населённом пункте, можно на Госуслугах. Перейдите на сайт и укажите геолокацию.
Подать документы можно как лично в администрацию, так и на портале Госуслуги (о возможности электронного обращения по этому вопросу лучше предварительно проконсультироваться в администрации).
Список необходимых документов:
1. Заявление;
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, схема расположения земельного участка (в случае, предусмотренном ч.7.3 ст.51 ГрК РФ);
3. Градостроительный план земельного участка, реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории (Возможно получить в электронном в виде по ссылке https://www.gosuslugi.ru/73934/1/info);
4. Результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проекта полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
в) разделы содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);(п. 3 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ);
5. Положительное заключение экспертизы проектной документации, государственной экспертизы проектной документации, государственной экологической экспертизы (если получение этих экспертиз требуется в соответствии со статьей 49 ГрК РФ);
6. Подтверждение соответствия внесенных в проектную документацию изменений требованиям ч.3.8 ст.49 ГрК РФ;
7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
8. Согласие правообладателей объекта капитального строительства на реконструкцию, решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
9. Уникальный номер записи об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы;
10. Документы, предусмотренные законодательством об объектах культурного наследия (при необходимости);
11. Копия решения об установлении/изменении зоны с особыми условиями использования (при необходимости).
12. Копия договора о развитии территории (при необходимости).
В некоторых случаях в предоставлении услуги может быть отказано. Основания для отказа:
- отсутствие документов, предусмотренных для подачи заявления;
- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
- несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и другим законодательством;
- несоответствие представленных документов требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, за исключением случаев, когда для строительства или реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории (в случае обращения заявителя за выдачей разрешения на строительство линейного объекта);
- несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
- несоответствие проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным в границах приаэродромных территорий или в границах полос воздушных подходов, в том числе предусмотренным санитарно-эпидемиологическими требованиями к уровням шума;
- ну и в связи с некоторыми особенностями конкретного региона или специалиста, к которому попали ваши документы :(.
Для более глубокого изучения вопроса необходимо внимательно ознакомиться со всей 51 статьей ГрК РФ. И проконсультироваться с уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом исполнительной власти.
А так же мы сможем более подробно вас проконсультировать по телефону или в телеграмм.
6 этап
Авторский надзор за строительством объекта
Когда стройка наконец-то начата, возникают еще две побочные необходимости, такие как: авторский и технический надзор. Авторский надзор контролирует, чтобы строительство объекта шло в соответствии с проектной документацией, а технический надзор контролирует качество выполняемых работ. Обе эти услуги направлены в первую очередь на защиту интересов Заказчика перед строителями.
Подробнее
Обязанности и полномочия авторского надзора подробно описаны в Постановление от 10 июня 1999 г. n 44 «Об одобрении и вводе в действие свода правил “Авторский надзор за строительством зданий и сооружений"». Для проведение авторского надзора заключается договор с юридическим лицом, разработавшим проектную документацию на строительство, либо с другим юридическим лицом, имеющим соответствующие допуски СРО, в случае, если организация-разработчик проектной документации официально передала ему авторские права на проект.
Основные права авторского надзора
1. Доступ во все строящиеся объекты строительства и места производства строительно-монтажных работ.
2. Ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства.
3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал.
4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством.
Основные обязанности авторского надзора
1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.
2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.
3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101, и контроль исполнения.
4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей заказчика с проектной и рабочей документацией.
5. Информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.
6. Участие авторского надзора:
Авторский надзор ведется в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Результатом работ будет журнал авторского надзора, который входит в список обязательных документов для ввода здания в эксплуатацию.
Более подробно мы вас сможем проконсультировать по телефону или в телеграмм
Основные права авторского надзора
1. Доступ во все строящиеся объекты строительства и места производства строительно-монтажных работ.
2. Ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства.
3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал.
4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством.
Основные обязанности авторского надзора
1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.
2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.
3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101, и контроль исполнения.
4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей заказчика с проектной и рабочей документацией.
5. Информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.
6. Участие авторского надзора:
- в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
- в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.
Авторский надзор ведется в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Результатом работ будет журнал авторского надзора, который входит в список обязательных документов для ввода здания в эксплуатацию.
Более подробно мы вас сможем проконсультировать по телефону или в телеграмм
7 этап
Ввод объекта в эксплуатацию
Еще немного и вы у финиша!
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это документ, удостоверяющий выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и градостроительным планом земельного участка на дату получения разрешения на строительство.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это документ, удостоверяющий выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и градостроительным планом земельного участка на дату получения разрешения на строительство.
Подробнее
Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, описан в статье 55 ГрК РФ.
Заявление, как и в случае с разрешением на строительство, подается в Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.
Прием заявления осуществляется непосредственно в администрации, либо через портал государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг.
Перечень документов, прилагаемый к заявлению:
1. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
2. разрешение на строительство;
3. акт о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);
4. схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство;
5. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию);
6. акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия (при необходимости);
7. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Правительством Российской Федерации могут устанавливаться, помимо предусмотренных частью 3 ст. 55 ГрК РФ, иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
Органы, выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. После выдачи разрешения уполномоченные органы обеспечивают включение сведений о таком разрешении в единую информационную систему.
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1. отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ;
2. несоответствие объекта строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, установленным на дату выдачи получения разрешения на строительство;
3. несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4. несоответствие параметров построенного объекта проектной документации;
5. несоответствие объекта строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
6. неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 ст. 55 ГрК РФ;
7. различие данных об указанной в техническом плане площади объекта строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство.
После окончания строительства строитель обязан передать застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию и исполнительную документацию.
И вот теперь можно открывать шампанское!
Для более глубокого изучения вопроса необходимо внимательно ознакомиться со всей 55 статьей ГрК РФ и проконсультироваться с уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом исполнительной власти.
А так же мы сможем более подробно вас проконсультировать по телефону или в телеграмм.
Заявление, как и в случае с разрешением на строительство, подается в Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.
Прием заявления осуществляется непосредственно в администрации, либо через портал государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг.
Перечень документов, прилагаемый к заявлению:
1. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
2. разрешение на строительство;
3. акт о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);
4. схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство;
5. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию);
6. акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия (при необходимости);
7. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Правительством Российской Федерации могут устанавливаться, помимо предусмотренных частью 3 ст. 55 ГрК РФ, иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
Органы, выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. После выдачи разрешения уполномоченные органы обеспечивают включение сведений о таком разрешении в единую информационную систему.
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1. отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ;
2. несоответствие объекта строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, установленным на дату выдачи получения разрешения на строительство;
3. несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4. несоответствие параметров построенного объекта проектной документации;
5. несоответствие объекта строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
6. неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 ст. 55 ГрК РФ;
7. различие данных об указанной в техническом плане площади объекта строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство.
После окончания строительства строитель обязан передать застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию и исполнительную документацию.
И вот теперь можно открывать шампанское!
Для более глубокого изучения вопроса необходимо внимательно ознакомиться со всей 55 статьей ГрК РФ и проконсультироваться с уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом исполнительной власти.
А так же мы сможем более подробно вас проконсультировать по телефону или в телеграмм.
